Hypotéka a co budeme potřebovat

Než vůbec začnete cokoli podnikat a vybírat nové bydlení, zjistěte si, zda je vůbec reálné, že by vám nějaká bankovní společnost hypotéku vyřídila vzhledem k vašim finančním možnostem. Pokud ano, hraje roli, do jaké výše. Podle toho pak můžete být nároční při výběru nového bydlení. Jestli se však obáváte, že abyste si vyřídili hypotéku na milion korun, musíte vydělávat obrovskou hromadu peněz, není tomu tak. Většina z pracujících je schopna na hypotéku finančně dosáhnout. Důležitou roli však hraje věk žadatele. Pokud je vám okolo dvaceti, není problém si úvěr vyřídit, třeba i s dobou splatnosti na třicet let. Výše měsíční splátky tak není natolik vysoká, abyste to nezvládli. Blíží-li se vám padesátka, už to bude o něco složitější. Bohužel i v případě hypoték platí heslo mládí vpřed.

Náležitosti při vyřizování hypotéky

Protože se podmínky pro vyřízení hypotéky v posledních letech zpřísnily, než cokoli podniknete, zamyslete se nad tím, jak je to s vaším zaměstnáním. Pokud máte sjednánu smlouvu na dobu neurčitou, je všechno ok, ale pokud ne, mohou nastat komplikace. Pracovní poměr sjednaný k určitému datu totiž vyřízení hypotéky ztěžuje. Mnohé banky jsou ochotny vám úvěr vyřídit, pokud jim doložíte potvrzení zaměstnavatele, že s vámi i nadále počítá i po vypršení sjednané smlouvy. Jiné bankovní ústavy jsou natolik rozumné, že si uvědomují, že je v podstatě jedno, zda máte smlouvu na určito či neurčito, na dlažbě můžete skončit tak jako tak. Jedno je ale jisté. Pokud jste ve zkušební době, nikdo vám hypotéku nedá, to si buďte jisti.

Důležitým faktorem je bonita klienta

Pokud máte dostatečně vysoký plat, máte smlouvu, pak není v podstatě příliš co řešit. Jestliže pořizujete nové bydlení, zastavíte většinou kupovanou nemovitost. Stavíte-li, nebo uvažujete o koupi družstevního bytu, je nezbytné postupovat při vyřizování hypotéky trochu jinak. Ideální je třeba tzv. americká hypotéka, při které nemusíte uvádět důvod, na co peníze chcete, jen se musíte zaručit zástavou nějakého jiného majetku. Tak např. rodiče budou ručit svým domem synovi na koupi družstevního bytu. Manželé budou ručit svým bytem při vyřízení úvěru na stavbu domu atd.

Pojištění nemovitosti je nutností

Ve většině případů, kdy pořizujete nemovitost, která se zároveň stává zástavou pro banku do úplného splacení dluhu, je třeba kupovaný byt či dům pojistit. Většinou nemusíte běžet z banky do pojišťovny a pak zase zpátky s pojistnou smlouvou v ruce. Vše vyřídí banka, u níž si hypotéku vyřizujete.

[Nahoru ↑]